刚刚过去的周末,听到最多的一句话就是:
“广州怎么到处这么多人?”
(资料图片仅供参考)
从地铁的客流、路上的车流,再到各个商圈的人流,都看得出广州人气在迅速复苏,只是这个热闹程度,还是让不少人一时难以适应。
同样的感慨,不少购房者也在发出。
上周末,广州不少项目的售楼部,都热闹了起来,一下回到曾经的“巅峰期”。销售朋友圈的画风,都开始凡尔赛了起来。
上周,相信大家刷朋友圈时,都能看到中介在刷屏一句“疫情三年,房价涨回来只需要一周”。
那么,风轻云淡了快一年的广州购房者,这周末过后,是不是要慌起来了呢?
广州人,都出来看房了
首先,我们看看这周末一些关注度较高的热盘的动态。
周末,不少楼盘进行了加推或开盘。
例如保利的项目。在上周,保利华南“所有在售产品将全线调价”的海报,就在购房群和朋友圈内流传甚广。
周末,天河 保利天汇 ,就加推五期6栋。
价格方面,据悉北向户型约6.5万/㎡,南向户型则是7.3-7.5万/㎡。
保利天汇五期效果图
而去年,项目的成交均价,仅在6万出头。去年五期刚刚推出时,价格是6.2万/㎡起。相比起来,此次加推的价格,是上涨了不少。
黄埔的旧改大盘 万科黄埔新城 ,周末也加推全新【中央公园】组团,产品为建面约75-142㎡的3/4房。
价格方面,在售3房产品 单价约3.1-3.5万/㎡ ,在售4房产品 单价约3.7-4万/㎡ 。
虽说面积段变小了,但项目首开时的2字头单位,目前已经没了。
从现场图片来看,周末的人气确实十分火爆。
位于天河的 越秀·天河·和樾府 ,也在这两周加推了新品。
据前往现场的朋友反映,目前项目已经没有7字头的单位。
要知道,越天和去年底首开时,凭借7.2万/㎡起的价格,刷屏了一把朋友圈。
如今,首开时入手的购房者是可以偷着乐了。
金融城板块的 珠江天郦 ,上周透露了价格,单价五位数。
据悉,项目预计本周内拿证,下周开卖。
虽然还未正式开卖,但售楼部周末时的人气也十分可观,位子基本坐满。
荔湾方面,上周, 新世界凯粤湾 推出建面约80-143㎡南向望江新品。
项目的配套方面没什么短板,且是现楼发售,“即买即入住”,因此人气也颇高。
白云方面,位于嘉禾望岗站旁的 新世界云耀 ,近来人气也很高。
据项目介绍,开年以来,项目每天都有成交,周末到访人数也破百。
根据世联行的数据,开年以来,广州各楼盘的到访量,都逐周上升。
其中,像保利和悦滨江、万汇天地·曦府、万科城市之光、富颐华庭等,产品选择面较广的项目,单周到访量能突破500。
可以说,目前广州看房的人,明显多了起来,甚至可以说是近一两年来最热闹的时候。
也难怪不少还未做决定的购房者,都开始担心房价是不是会开始上涨。
连我一个之前坚信等等党终将获胜的朋友,都开始担心了起来。
那么,除了人气之外,广州的楼盘,具体的成交情况如何,又是不是开始涨起来了呢?
广州到底涨了没?
我们以各区域的一些红盘的成交和价格变动情况作为参考。
首先看看天河的几个代表性楼盘。
从成交量来看,天河几个盘在开年以后,成交均逐周上涨,并且都比春节前的一周有大幅提升。
从成交价来看,像保利天汇、城投珠江·天河壹品,都比去年7月份有所上涨,但春节前后并没太大区别。
只有保利天汇,由于加推大户型产品的影响,本月的成交价还又涨了不少。
再看看黄埔的一些楼盘。
同天河的行情类似,春节过后,黄埔楼盘的成交情况都有明显提升。像万科城市之光、富颐华庭,单周成交量甚至能破50,颇有梦回两年前的黄埔的感觉。
价格方面,黄埔相对平稳。
各个项目的价格,普遍比去年7月份时有所上涨,但年前年后的差别不大。
再看看广州西部的选手们。
近两周,荔湾的几个热盘的成交量,都比春节前有大幅提升。而海珠由于以改善盘、豪宅盘为主,成交量变动不大。
价格方面,荔湾和海珠也更为稳定。
除了万汇天地·曦府,由于进入尾货清盘阶段,价格有所下调外,其它项目的价格基本近半年来都没有明显浮动。
总的来说,从各项目的到访情况和成交数据来看,广州楼市的热度,确实在提升,看房的人在逐渐增多,成交量也在稳步上升。
虽说大部分项目还没有立即全面提价,但部分热盘,在加推新组团时,价格已经有所上涨。
广州,还给你留有时间
广州,是一座有良心的城市。哪怕他想“抛弃”你,也不会一声不吭转身就走,而是会给你充分的准备时间。
在楼市上,随着政策利好不断放出,经济也有了复苏的势头,正如我们之前说的,最困难的时间已经过去,开发商也开始“硬气”了起来。
虽说市场从来是“量在价先”,现阶段人气和成交量的逐步提升,不会迅速反映到价格上,但这终究只会是时间问题。
接下来,一些核心区域的热门楼盘,预计会逐步收回折扣,价格会比之前有所上调。如果你关注的是这类型的楼盘,那现在确实需要加快节奏,趁存货还比较充足时,去现场看看,早做决定。
而其余外围区域,或者中心区非核心地段的楼盘,承接热度的时间会稍慢一些,目前还有一些“淘笋”的机会。
总之,目前虽说也不至于要有“恐慌”的心态,但建议还是要趁着天气正好,多出去走走看看。