大家发现没有，楼Sir这几天跟海口二手房杠上了。没办法，最近这市场实在太҉҉҈热҉҉҈了҉҉҈，想不关注都难。

(相关资料图)

大家可别误会啊，这里说的热，可不是房价猛涨哈，而是楼Sir发现，海口现在买二手房的人，很多；而卖二手房和看二手房的人，更多。

既然这么热，那怎么能少得了楼Sir的身影呢？

这不，前天、昨天楼Sir连发2篇文章，带大家了解现在市场是个什么情况，还没看过，可戳下方链接：

第一篇海口二手房真相：卖房的多，看房的更多，至于价格嘛…

第二篇独家整理！海口最好卖的二手房小区，竟是这20个！

虽然内容不少，但楼Sir考虑到，有不少童鞋，虽然手头有预算，也计划上车二手房，但又不知从何下手。

于是，楼Sir“保姆光环”又上线了，昨晚又熬夜整理出了，海口近期成交的130套房源信息，供大家参考。

大家可以看一下，里面有没有你关注的小区，以自己的预算，可以在哪儿上车。

再温馨提示一下下，楼Sir用的是贝壳找房的数据，仅供大家参考哈。

120套房源信息，大曝光

先说一嘴，楼Sir这次统计的，都是最近成交的房源，对当前市场的反应，还是相对真实的。

各位准备好了吗？硬菜来了

常规操作，楼Sir做一个简单分析。

在这130套房源中，有119套降价出售，占比92%；成交价与挂牌价一致的有8套，涨价出售的，只有3套。

也就是说，当前市面上，每成交100套二手房，有90%的房源，都是降价出售的。

房价降幅方面，成交价与挂牌价相比，降幅超10%的有8套，占比6%；降幅在5%-10%区间的，有42套，占比约3成；小于5%的占比超5成，共计69套。

大家看出什么了没有？

没错，别看现在海口二手房市场，买的人多，卖的人也不少，但房价都在普遍下降，降价卖房的人还是大有人在。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

除了房价降幅，还有个数据可以关注一下，就是成交周期。

楼Sir发现，近90天以内成交的房源有66套，达到5成；其中，一个月内（31天，含7日内成交）成交的有41套，占比3成，2-3个月成交的反倒比较少，只有19套。

然后，一年以内成交的有46套（不含90天以内），占比35%；一年以上的只有18套。

由此可见，海口二手房市场的需求端确实相当旺盛，这要是放在以前，从挂牌到成交，没2、3个月很难卖出去。

现在呢，有的1个月就能出手了，而且还不占少数，更有房源从挂牌到成交仅1天就搞定了。

所以，还是那句话，着急卖房置换或者套现的，还真得下点狠心啊，要不真的很难碰见“有缘人”。

不过，也有房源挂牌2年半多才卖出去，比如天鹅湾一套92㎡的2房，挂牌210万，205万成交，成交周期长达967天。

放这么久，也就降了5万，可能，房主不着急缺钱吧。

大部分人，仍在割肉卖房

楼Sir之前说过，买卖二手房，一般会在总价的基础上还价3%-5%左右，这个区间，也是不少卖家比较容易接受的。

可一旦大于这个区间，那在一定程度上就算是割肉卖房了，再看看上面的数据，这类房源竟然占到了近4成。

可见，现在想要成功出售一套二手房，不多出点血，还是有些难度的。

关于这一点，楼Sir几位群友都感同身受，有的说自家小区，有业主割肉卖房去置换大房的；有的说自己关注的几套房源，降价也都没成交；也有说自家房子正在卖，但无人问津。

| 群友聊天截图

虽说是割肉卖房，但有哪些房源割的最狠呢？

楼Sir也梳理了一些，统计的房源中，总价降了10万+的有43套，占比35%；下调5万+（含5万）的楼盘，有41套，占比约3成。

这些降价楼盘中，有两套房源是降价百万的，不过总价都达到了上千万，这里暂且略过，楼Sir会在Part3展开说。

此外，降价最狠的是金盘名邸一套88㎡的2房，挂牌价145万，成交价仅80万，算下来总价直降65万，单价只要9100元/㎡，成交周期25天。

| 金盘名邸房源信息

楼Sir发现，该小区是2018年建成的，属于次新房，二手房均价1.8万/㎡。

这么一看是不是相当蹊跷，这套房已经不是割肉卖房了，完全相当于半买半送，楼Sir猜测，大概率是有特殊原因。

其次，降价金额紧随其后的是滨江海岸·御江（一期）和信达海天下的两套房源，总价分别下降了44万和34万。

滨江海岸·御江（一期）是一套120㎡的3房2厅，挂牌价310万，最后卖了266万，成交单价2.2万/㎡。

信达·海天下是一套252㎡的大户型，挂牌价439万，成交价405万，单价不高，只有1.6万/㎡。

| 信达·海天下房源信息

不过除了降价，还是有一些价格比较坚挺的，有7套原价成交。

楼Sir注意到，其中有3套刚好就在楼Sir昨天整理的，海口最好卖的20个小区，分别为绿地城、恒大外滩和万达·骏豪仕家。

此外，还有3套是溢价成交的，分别为四季华庭、五源河公寓B去和国瑞城·名仕苑。

其中，国瑞城·名仕苑涨幅最高，达到了3.24%，挂牌价340万，成交价351万，单价25198元/㎡。

惊现千万级别成交

尽管不少人在降价卖房，但楼Sir发现，不少神秘买家终于开始出手了。

不知道大家注意到没，这些房源中，有三套是千万级别的，而且还都是这个月卖出去的，反正楼Sir是没遇到过这种情况。

其中，一套在保利中央海岸三期熙园，挂牌价1160万，仅经历过一次调价，降了110万，最终以1050万成交，单价也是所有房源中最高的，达到了5万/㎡。

而令楼Sir费解的是，该房源只是一套210㎡的5室2厅，竟然还有40次带看。

不过有网友透露，该套房源是顶楼的，可以做跃3层，所以才卖到这个价格

另外两套都是夏威夷海岸的别墅。

一套是633㎡的6室5厅，挂牌价1780万，调价9次后，降了30万，最终以1750万成交，成交周期529天。

另一套是639㎡的5室4厅，挂牌价1720万，最终以总价1588万元成交，总价下调了132万，不过成交周期也只有短短的59天。

虽然看上去两套房总价高出天际，但单价也算是合理范围内，分别为2.77万/㎡、2.49万/㎡，这价格，放在别墅上确实不贵。

看到这儿，想必大家有了疑问：为什么有的房源挂牌N久卖不出去？但这千万豪宅却卖出了加速度？

从以上几套房源来看，要么在城市核心板块，要么就是自然环境优越，这些房源本身就很稀缺，尤其是像夏威夷海岸这种亲海别墅，更是少之又少，几近于绝版了。

| 夏威夷海岸实景 图源贝壳找房

虽然楼Sir说过海口不缺有钱人，也不缺购买力，但也被这几笔成交给惊到了。

写在最后

目前海口二手房的市场，相信大家通过楼Sir的两篇文章，也了解的差不多了。

如果你是卖家，且着急置换的，现在这个时间段，虽然可选性不少，但想要顺利卖出自己的房子，多少还是得出点血的。

如果你是买家，现在绝对是一个很好的时机，毕竟最近市面上的房源多了不少，可以随便挑选了。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

不过最后，楼Sir再提醒一句。

买房也不要只看钱包，还是要切身考虑自己的实际需求，是居住，还是投资？是为了上学，还是为了过渡？

毕竟，有的时候，你房子买回来容易，但是卖不卖的出去就很难说了。

好了，不知不觉又说了这么多，关于最近这3篇二手房文章，大家觉得怎么样？如果还没看够，大家点点赞，超50的话，楼Sir定期安排！

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